Jakie obowiązki ma kierownik budowy?

Każdy inwestor decydujący się na budowę domu musi dopełnić szeregu formalności, w tym ustanowić kierownika budowy. Jest on odpowiedzialny za nadzorowanie przebiegu procesu wznoszenia obiektu. Ma dopilnować, by prowadzone działania były właściwie zorganizowane, tak by zarówno pracownicy budowlani, jak i inni uczestnicy procesu mieli zapewnione właściwe bezpieczeństwo. Jakie jeszcze obowiązki ma kierownik budowy? Sprawdź!

Kierownik budowy – jakie ma obowiązki?

Zadaniem kierownika budowy jest dopilnowanie prawidłowego przebiegu prac, a po ich zakończeniu – poświadczenie, że wszystkie zostały wykonane zgodnie ze sztuką i obowiązującymi przepisami. Wydany przez niego dokument potwierdza, że nieruchomość jest gotowa i bezpieczna do zamieszkania.

Aby jednak ten specjalista miał pewność, że wszystko jest tak, jak być powinno, musi on regularnie odwiedzać plac budowy i brać udział w odbiorach poszczególnych etapów – wyjaśnia ekspert z Biura projektowego – Piotr Jóźwik. Dodaje, że w przypadku wystąpienia nieprawidłowości dopilnowuje on również procesu usuwania usterek i awarii.

Szczegółowy zakres obowiązków kierownika budowy został określony w przepisach prawa budowlanego. Wśród głównych czynności znajdują się:

• protokolarne przejęcie od inwestora terenu budowy i jego zabezpieczenie,
• prowadzenie dokumentacji budowy,
• zorganizowanie budowy i kierowanie nią zgodnie z projektem budowlanym oraz uzyskanym przez inwestora pozwoleniem na budowę,
• prowadzenie działań z zakresu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz weryfikacja ich przestrzegania,
• weryfikowanie wszelkich nieprawidłowości, a w przypadku stwierdzenia poważnych uchybień – wstrzymanie prowadzenia robót,
• realizacja zaleceń odnotowywanych w dzienniku budowy,
• zgłaszanie inwestorowi do odbioru kolejnych etapów robót, wraz z zapewnieniem sprawdzenia robót ulegających zakryciu, zanikających czy też po przeprowadzeniu prób szczelności instalacji i innych,
• przygotowanie dokumentacji powykonawczej,
• zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru poprzez umieszczenie w dzienniku budowy odpowiedniego wpisu.

Czym nie zajmuje się kierownik budowy?

Kierownik budowy ma szereg ważnych obowiązków, jednak nie może on łączyć swoich zadań z tymi należącymi do projektanta. Może on sugerować wprowadzenie zmian w projekcie budowlanym, aczkolwiek ostateczną decyzję podejmuje osoba odpowiedzialna za jego przygotowanie, dysponująca niezbędnymi uprawnieniami.

Kierownik budowy nie może również jednocześnie pełnić funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego. Stanowiska tego nie może objąć również osoba z firmy budowlanej. Najlepszym rozwiązaniem jest, jeśli każde ze wspomnianych stanowisk jest zajmowane przez inną, niezależną osobę – wówczas daje to pewność, że proces budowy przebiegnie w najlepszym porządku.