Jak przebiega kosztorysowanie robót budowlanych?

Kosztorys budowlany to bardzo ważny dokument, który należy przygotować jeszcze przed początkiem prac budowlanych. Starannie opracowana analiza pozwala wstępnie oszacować koszty inwestycyjne. Kosztorys może mieć duże znaczenie podczas starania się o kredyt na budowę. Właśnie dlatego warto nieco bliżej przyjrzeć się etapowi kosztorysowania robót budowlanych. Właśnie to zagadnienie omówimy w przygotowanym artykule.

Jak przygotować się do wykonania kosztorysu?

Jeszcze przed rozpoczęciem prac nad kosztorysem należy wykonać lub zakupić projekt budowlany. To ten dokument będzie stanowić bazę do wszystkich wyliczeń i kalkulacji. Co ciekawe przy zakupie projektu budowlanego jego wykonawca dołącza zazwyczaj wstępny kosztorys. Ma on jednak charakter bardzo orientacyjny. To oznacza, że może zasadniczo różnić się od realnych kosztów budowy. Przybliżony kosztorys to jednak świetna pozycja wyjściowa do wykonania bardziej szczegółowych obliczeń.

Na etapie przygotowania do sporządzenia kosztorysu należy skupić się przede wszystkim na określeniu zakresu robót. Warto podzielić poszczególne etapy prac na kategorie. To ułatwi przygotowanie szczegółowego planu działania.

Z jakich elementów składa się kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany uwzględnia pięć kategorii wydatków:

- Zakup projektu budowlanego i związane z nim formalności

- Koszty związane z budową konstrukcji budynku

- Koszty budowy dachu

- Koszty wykonania stolarki zewnętrznej

- Koszty związane z wykończeniem wnętrza

Nawet najlepiej przygotowany kosztorys powinien uwzględniać określony margines błędu. Najczęściej przyjmuje się zapas wielkości 10%.

Zakup projektu budowlanego jest dosyć czasochłonnym zadaniem. Z drugiej strony nie wymaga on inwestowania dużej sumy pieniędzy. Ten etap obejmuje również wypełnienie podstawowych formalności. Pierwsze będzie z pewnością uzyskanie pozwolenia na budowę.

Określenie kosztów związanych z budową konstrukcji budynku wymaga uwzględnienia wykonania następujących elementów:

- Fundamenty - prace od momentu wykopania humusu do położenia płyty suchego betonu

- Ściany nośne - wydatki związane z wykonaniem nadproży i zakupem materiałów

- Ściany działowe - wydatki związane z zakupem materiałów i robocizną

- Kominy i wentylacja – koszty budowy kominów wentylacyjnych, szachów i kominów dymowych oraz wykończenia konstrukcji kominowej

- Strop – koszty zakupu materiałów dopasowane do wybranej technologii wykończeniowej

- Elewacja zewnętrzna – wydatki związane z zakupem materiałów i wykonaniem tynków oraz ocieplenia

Koszty budowy dachu wymagają zachowania dużej dokładności, ponieważ jest to znacząca pozycja w całym budżecie. Całkowite wydatki można podzielić na trzy kategorie:

- Więżba dachowa – jej koszt zależy od rodzaju pokrycia,

- Poszycie dachu – najczęściej ma formę membrany, a dosyć rzadko deskowania,

- Pokrycie dachu – koszt pokrycia rośnie proporcjonalnie do stopnia skomplikowania dachu.

Koszty wykonania stolarki zewnętrznej obejmują prace, które pozwalają doprowadzić nieruchomość do stanu surowego zamkniętego. Na tym etapie kosztorys powinien uwzględniać wydatki związane z zakupem i montażem okien zewnętrznych oraz drzwi. Do tej kategorii zaliczamy także na przykład zakup bramy garażowej. Przy wycenie okien należy bazować na wyliczeniu ich całkowitej powierzchni. Wbrew pozorom nie jest to proste zadanie. Dlatego warto powierzyć je profesjonalnej firmie. Esinvest sp. z o.o. oferuje kosztorysowanie, projektowanie i kompleksową obsługę inwestycji.

Ostatnim elementem wykonania kosztorysu budowlanego jest wycena wykończenia wnętrz obiektu. Ta część stanowi bardzo ważny punkt całego dokumentu. Można ją podzielić na mniejsze elementy, wśród których wyróżniamy:

- Wykonanie posadzki

- Tynkowanie

- Wykonanie parapetów zewnętrznych i wewnętrznych

- Montaż instalacji elektrycznej

- Założenie instalacji wodno-kanalizacyjnej

- Założenie instalacji ogrzewania

Każdy z etapów przygotowania kosztorysu robót wymaga wiedzy, doświadczenia oraz znajomości branży budowlanej. To pozwala w sposób rzetelny i wiarygodny oszacować koszty budowy domu. Dobrze przygotowany kosztorys pozwala uniknąć przykrych niespodzianek na etapie realizacji pac, które mogą zakończyć się wstrzymaniem dalszej budowy.