Działka uzbrojona czy nieuzbrojona. Co się bardziej opłaca?

Wybór odpowiedniej działki budowlanej przed wznoszeniem własnego domu to bardzo ważny krok. Na rynku dostępne są nieruchomości od osób prywatnych oraz wprost od dewelopera. Niektóre działki mogą być również od razu uzbrojone. Czy taka inwestycja się opłaca? A może lepiej kupić działkę uzbrojoną i przeprowadzić całe przedsięwzięcie na własną rękę? W artykule rozwiewamy wszelkie wątpliwości.

Czym jest działka uzbrojona?

Działka budowlana uzbrojona to taka posesja, do której zostały doprowadzone wszystkie niezbędne przyłącza: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Można oprócz tego dojechać do niej z drogi publicznej – bezpośrednio, przez wyznaczoną drogę wewnętrzną lub ustanowienie służebności drogowej. Jest to zatem teren gotowy do budowy domu, a przyszły inwestor musi jedynie wykonać cesję umowy z dostawcą energii oraz zakładem wodno-kanalizacyjnym. Gaz nie stanowi podstawowego media, jednak w przypadku domów jednorodzinnych bardzo często odgrywa ogromną rolę, jeśli chodzi o ogrzewanie. Dlatego bardzo wielu inwestorów poszukuje parceli z istniejącym tego typu przyłączem. Niestety, działki budowlane uzbrojone są wyjątkowo rzadko oferowane do zakupu. Koszt doprowadzenia przyłączy może być wysoki, więc osobie chcącej jedynie sprzedać działkę, nie do końca może się to opłacić. Alternatywą zatem do działek uzbrojonych są działki z możliwością uzbrojenia. Oznacza to, że działka ma możliwości doprowadzenia mediów, jednak poza możliwościami nic więcej – wszelkie formalności w urzędach musi przez kilka miesięcy dopełniać kupujący.

Koszt uzbrojenia działki budowlanej

Jaki jest koszt uzbrojenia działki budowlanej? Odpowiedź na to pytanie jest dość oczywista. To zależy. Zależy przede wszystkim od możliwości działki oraz odległości od innych przyłączy. Może się tak zdarzyć, że doprowadzenia gazociągu do działki budowlanej to koszt kilkudziesięciu złotych.

• Doprowadzenie prądu – jeśli działka znajduje się blisko sieci, koszt doprowadzenia prądu to około 3-4 tys. złotych. Zazwyczaj kwoty te ustalane są indywidualnie na podstawie ogólnych stawek, mocy przyłączeniowej oraz ilości obsługiwanych działek. Jeśli położenie działki według gestora jest mało opłacalne – koszty doprowadzenia prądu sięgające kilkunastu-kilkudziesięciu tysięcy złotych trzeba pokryć samodzielnie. Oczekiwanie na decyzję o wykonaniu przyłącza trwa nawet pół roku.
• Doprowadzenie wody i podłączenie kanalizacji – dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej zależy od długości samego przyłącza oraz stawek proponowanych przez właścicieli terenów. Projekt to od kilkuset do tysiąca złotych, natomiast każdy metr przyłącza od 100 do nawet 400 zł.
• Doprowadzenie gazu – bardzo często koszt doprowadzenia gazu do działki budowlanej na przedmieściach lub na wsi jest na tyle wysoki, że inwestorowi się to nie opłaca i rezygnuje z przedsięwzięcia. Opłata przyłączeniowa jest o wiele wyższa niż w przypadku podłączenia prądu, natomiast sam projekt gazociągów to koszt rzędu 2,5-3 tysięcy złotych. Dochodzą również koszta geodezyjne, opłaty przyłączeniowe oraz skrzynka gazowa, co daje sumę około 5 tysięcy złotych. Oznacza to, że koszt przyłącza gazowego wynoszącego 20 metrów to około 11-12 tys. złotych.

Ryzyko podczas kupna działki nieuzbrojonej

Jakie ryzyko niesie za sobą kupno działki nieuzbrojonej? Jak mówi pracownik biura nieruchomości oferującego działki budowlane na Osiedlu Nowy Horyzont w Kobylance:

Największym ryzykiem podczas kupna działki nieuzbrojonej jest to, że może nie mieć ona możliwości doprowadzenia do niej przyłączy w przyszłości. Dużym ryzykiem obarczone są działki leśne czy też przekształcane z terenów rolnych. Jednak nawet parcele w okolicy innych domów jednorodzinnych mogą być problematyczne. Bardzo często można spotkać się z sytuacją, że wykonanie przyłącza kanalizacji nie jest możliwe. Wówczas nie trzeba takiej działki skreślać od razu. Jednak należy wziąć pod uwagę, że wymaga ona budowy szamba, a szambo musi znajdować się w określonej odległości od domu. Podobnie sytuacja wygląda z doprowadzeniem wody. Można wykopać studnię głębinową, ale czy jest to wygodne rozwiązanie?

Korzyści z kupna działki uzbrojonej od dewelopera

Podstawową korzyścią z zakupu działki budowlanej od dewelopera jest fakt, że najczęściej wchodzi ona w obszar większej inwestycji. Znaleźć można działki budowlane na terenie, na którym ma powstać całe osiedle domków jednorodzinnych. Oznacza to, że wykonanie przyłączy na takiej parceli nie będzie stanowiło najmniejszych problemów. Co więcej, bardzo często deweloper lub biuro nieruchomości sprzedaje już uzbrojone działki, które posiadają łatwy i wygodny dostęp do drogi publicznej oraz prądu i gazu. Wybierając działkę uzbrojoną, można zaoszczędzić nie tylko pieniądze, ale również dużo czasu i energii. Załatwianie formalności w urzędzie zajmuje często kilka miesięcy, a nawet rok czy dwa. Dlatego najlepszym wyborem jest kupno działki uzbrojonej pod budowę domu ze sprawdzonego źródła.