Dlaczego przed zakupem działki pod budowę domu warto wykonać jej badania geologiczne?

Zakup działki budowlanej jest dużym przedsięwzięciem i znaczącą inwestycją finansową. Dlatego też, aby uniknąć w przyszłości problemów z posadowieniem na niej budynku, warto przed jej kupnem przeprowadzić badania geologiczne. Rozwiązanie to dostarcza bowiem istotnych informacji o fizycznych właściwościach gruntu, jego strukturze i składzie mineralnym, a tym samym kosztach przeprowadzenia na działce inwestycji budowlanej.

Czy wykonania badań geologicznych gruntu przed budową domu jest obowiązkowe?

Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 2020 roku, aby móc uzyskać pozwolenie na budowę do wniosku musi być dołączona co najmniej opinia geotechniczna dotycząca gruntu, na którym ma być realizowana inwestycja. Dlatego też warto wykonać badania geologiczne już na etapie zakupu działki budowlanej. Nie wszystkie gleby nadają się bowiem do budowy, a przeprowadzenie badań geologicznych może pomóc w zidentyfikowaniu wszelkich potencjalnych problemów, które mogą powstać na etapie realizacji inwestycji.

Dlaczego ważne jest wykonanie badania gruntu przed zakupem działki budowlanej?

Przeprowadzenie badania geologicznego przed zakupem działki budowlanej, które w Szczecinie może wykonać Przedsiębiorstwo Geologiczne Geoprojekt, pozwala na uzyskanie istotnych danych związanych z możliwościami jej zabudowy. Informacje te są natomiast niezbędne do wyboru odpowiedniego rodzaju fundamentu, który wytrzyma obciążenia, jakim będzie poddawany. Ponadto może pomóc zidentyfikować potencjalne problemy z drenażem lub infiltracją wody, które z czasem mogą spowodować uszkodzenie konstrukcji. Obrazują one tez geologie terenu, która może wpłynąć na koszty lub harmonogram budowy w przyszłości.

Jakie informacje zawiera dokumentacja geotechniczna?

Dokumentacja geotechniczna wykonana w ramach badania gruntu przeprowadzonego przed zakupem działki budowlanej zawiera informacje o właściwościach gruntu. Dotyczą one przede wszystkim:

• ich rodzajów występujących na działce budowlanej i wzajemnego ułożenia względem siebie, 

• ich nośności, 

• głębokości występujących w nich wód gruntowych, a także tego, jak będą one wpływać na realizację prac ziemnych związanych z budową budynku i jego posadowieniem. 

Dodatkowo znaleźć w niej można także zalecenia związane z posadowieniem budynku na danym terenie.