Czy na wymianę pokrycia dachowego trzeba uzyskać pozwolenie?

Kwestia związana z tym czy na wymianę pokrycia dachowego trzeba uzyskać pozwolenie budzi wiele wątpliwości wśród właścicieli nieruchomości. W artykule postaramy się wyjaśnić, w jakich przypadkach konieczne jest uzyskanie pozwolenia oraz jakie formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do prac.

Od czego zależy to, czy trzeba uzyskać pozwolenie na wymianę pokrycia dachowego?

Pierwszym krokiem do podjęcia decyzji o konieczności uzyskania pozwolenia na wymianę pokrycia dachowego jest określenie, czy przeprowadzane prace będą miały charakter remontu czy modernizacji. Remont dachu obejmuje jedynie prace konserwacyjne i naprawcze, które nie wpływają na zmianę parametrów budynku. W przypadku remontu dachu, nie ma konieczności uzyskiwania dodatkowych pozwoleń, pod warunkiem że zakres prac dotyczy obiektu budowlanego, który zgodnie z prawem budowlanym można wybudować na podstawie zgłoszenia z projektem.

Modernizacja dachu a zgłoszenie do starostwa

W przypadku modernizacji dachu, gdzie wymiana pokrycia, w które zaopatrzyć się można w hurtowni materiałów dekarskich Techbud Filipiak, wiąże się z dodatkowymi działaniami, które zmienią parametry budynku, właściciel jest zobowiązany zgłosić ten fakt w starostwie (lub urzędzie miasta) na 21 dni przed rozpoczęciem modernizacji. Przykładami takich inwestycji mogą być podniesienie poddasza, aby wygospodarować dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, dobudowa okna czy wymiana więźby dachowej.

Milcząca zgoda i pozwolenie na budowę

Po upływie 21 dni od zgłoszenia, jeśli uprawniony do tego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniesie sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda), można przystąpić do realizacji robót budowlanych. W sytuacji, gdy organ administracyjno-budowlany na podstawie dostarczonej dokumentacji uzna, że miejscowe warunki zabudowy nie pozwalają na przeprowadzenie prac w danym zakresie, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Starostwo ma na to 21 dni i po tym czasie powiadomi o tym właściciela nieruchomości.

Podsumowując, decyzja o konieczności uzyskania pozwolenia na wymianę pokrycia dachowego zależy od rodzaju planowanych prac oraz usytuowania budynku. W przypadku remontu dachu, nie ma konieczności uzyskiwania dodatkowych pozwoleń, natomiast modernizacja dachu wymaga zgłoszenia do odpowiedniego organu administracyjnego i w niektórych przypadkach uzyskania pozwolenia na budowę.