Czy BIM to rozwiązanie tylko dla architektów?

BIM, czyli modelowanie informacji o budynku, to nieoceniona pomoc dla architektów i inżynierów budownictwa. Cyfrowy model obiektu opracowany wg koncepcji BIM dostarcza specjalistom zaangażowanym w proces projektowania i realizacji nowej inwestycji wszystkie niezbędne informacje o parametrach budynku, w tym o konstrukcji oraz relacjach między nimi, materiałach, kosztach, harmonogramach, w ten sposób zapewniając pełną kontrolę nad postępami przedsięwzięcia.

Technologia BIM na etapie projektowania i budowy

W koncepcji projektowania BIM architekci, inżynierowie, generalny wykonawca i inwestor współpracują ze sobą od samego początku. Projekt architektoniczny budynku ma być nie tyle wzorem dla inżynierów i budowniczych, ile kompletną instrukcją, która opisuje wszystkie elementy niezbędne do stworzenia nowego obiektu zgodnie z oczekiwaniami inwestora i przepisami prawa budowlanego. Kompleksowe podejście do projektowania znacznie usprawnia realizację i pozwala uniknąć niespodzianek wymuszających konieczność odejścia od projektu czy jego modyfikacji w fazie wykonawczej. Jak to wygląda w praktyce?

Bydgoskie biuro projektowe Fort Polska już od kilkunastu lat posługuje się metodami projektowania 3D, a obecnie specjalizuje się w technologii BIM. Modelowanie informacji o budynku z wykorzystaniem profesjonalnego oprogramowania umożliwia przede wszystkim komunikację z pozostałymi uczestnikami procesu. Projektowanie BIM jest zadaniem interdyscyplinarnym – zintegrowany model pozwala na łatwą wymianę informacji między specjalistami różnych branż i koordynację prac.

Wykorzystanie BIM do zarządzania obiektem

Chociaż o technologii BIM mówi się najczęściej w kontekście projektowania nowych obiektów, cyfrowy model z założenia ma pomagać również w późniejszym zarządzaniu nieruchomością. W projektach BIM o wysokim stopniu zaawansowania do modelu dołączane są informacje niegeometryczne, niezbędne do planowania właściwej eksploatacji, w tym przeglądów technicznych i remontów, aż do momentu przewidywanej rozbiórki. Głównym celem wykorzystania BIM w zarządzaniu budynkiem jest utrzymanie ciągłości bezpiecznego użytkowania przy jednoczesnej minimalizacji kosztów eksploatacyjnych. Olbrzymia baza danych na temat wszystkich elementów konstrukcji oraz instalacji w obiekcie z pewnością daje zarządcom takie możliwości.

Architekci, inżynierowie budownictwa, projektanci instalacji, kosztorysanci, wykonawcy, inwestorzy i wreszcie zarządcy nieruchomości… Lista specjalistów, dla których modelowanie informacji o budynku może okazać się olbrzymią pomocą w pracy, jest naprawdę długa. Sukcesy pracowni projektowych, które specjalizują się w wykorzystaniu technologii BIM, potwierdzają zainteresowanie tym rozwiązaniem i zapowiadają dalszy rozwój metody.