Co powinien zawierać raport z przeglądu budowlanego?

Przegląd budowlany to niezbędny element procesu zakupu, sprzedaży, czy też modernizacji nieruchomości. Pozwala na dokładną ocenę stanu technicznego budynku i wykrycie ewentualnych usterek czy nieprawidłowości. W artykule przedstawiamy, jakie informacje powinien zawierać raport z przeglądu budowlanego oraz jak powinien być sporządzony.

Co zawiera raport z przeglądu budynku?

Raport z przeglądu budowlanego powinien szczegółowo opisać zakres przeprowadzonego badania. Zwykle obejmuje ono ocenę stanu konstrukcji budynku, jego instalacji oraz wyposażenia. Przegląd może być przeprowadzany zarówno dla budynków mieszkalnych, jak i użyteczności publicznej czy przemysłowych.

W raporcie z okresowego przeglądu budowlanego muszą znaleźć się wszystkie istotne informacje dotyczące badanego obiektu. Są to przede wszystkim dane identyfikacyjne nieruchomości (adres, numer ewidencyjny), informacje o właścicielu, dane dotyczące wykonawcy przeglądu, a także datę i czas przeprowadzenia badania.

Ocena stanu technicznego budynku i jego poszczególnych elementów

Raport powinien zawierać precyzyjny opis stanu technicznego konstrukcji budynku, jego poszczególnych instalacji oraz innych istotnych elementów. Są to m.in. oceny:

• elementów nośnych – czyli fundamentów, ścian, stropów czy więźby dachowej,

• instalacji oraz wyposażenia budynku - dotyczy to przede wszystkim instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz grzewczej,

• izolacji termicznej i akustycznej – czyli jakości izolacji ścian zewnętrznych, stropów oraz dachu,

• zagrożeń środowiskowych – obejmują one analizę nieruchomości pod względem obecności szkodliwych substancji oraz pobliskich źródeł hałasu czy zanieczyszczeń powietrza.

Rekomendacje i propozycje naprawcze

W każdym raporcie z przeglądu budowlanego powinny zostać przedstawione konkretne rekomendacje dotyczące ewentualnych działań naprawczych czy modernizacyjnych. Należy wskazać, jakie prace są niezbędne do usunięcia stwierdzonych usterek oraz jakie mogą być koszty takich działań. Jak dodaje ekspert z firmy Akint, która oferuje kompleksowe przeglądy budowlane:

W celu lepszego zobrazowania stanu technicznego badanego obiektu, warto dołączyć do raportu dokumentację fotograficzną.

Raport z przeglądu budowlanego jest kluczowym dokumentem pozwalającym na ocenę stanu nieruchomości. Dobrze sporządzony dokument umożliwia właścicielowi podjęcie odpowiednich decyzji dotyczących ewentualnych inwestycji czy działań naprawczych, a także może być pomocny podczas negocjacji cenowych przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.